Immobilienpreise – Wohin geht der Trend 2025?
Ist die Talfahrt der immobilienpreise gestoppt? Können Sie im Jahr 2025 mit steigenden Verkaufspreisen rechnen? Was ist der Käufer bereit, für Neubauten zu zahlen? Wo ist die Preisgrenze bei Altbauten? Warum die Lage nicht mehr einziges Kriterium ist. Unser Geschäftsführer Thorsten Hausmann gibt Ihnen einen ersten Ausblick auf die Entwicklung des Immobilienmarktes im Jahr 2025.
Können Sie sich noch erinnern? Zu Beginn des Jahres 2024 überboten sich Print- und Soziale Medien mit Horrormeldungen über Immobilientiefstpreise. Auch so mancher „Experte“ sah eine nicht endende, nach unten führende Preisspirale voraus.
In den letzten Wochen sind es wiederum die Medien und „Experten“ die für kommenden Monate optimistische Preisentwicklungen vorhersagen.
Das Marktverhalten und die Preisentwicklung ist viel differenzierter und lässt sich nicht nur in zwei Tendenzen abbilden. Im Jahr 2025 ist das Kaufverhalten aus heutiger Sicht in die nachfolgenden Kategorien einzuordnen:
- Bei Eigentumswohnungen, die vor dem Jahr 2000 gebaut wurden, richtet sich der zu erzielende Kaufpreis nach den erforderlichen Reparaturen/Sanierungen und den damit verbundenen Investitionen, um die Nachhaltigkeitsforderungen der Energiewende zu erreichen.
- Bei Eigentumswohnungen mit einem Baujahr jünger als 2000 ist die Nachfrage höher, sofern hier der zukünftige finanzielle Aufwand für die Anforderungen des GEG (Gebäudeenergiegesetz) überschau- und kalkulierbar ist.
- Bei Einfamilien-, Reihen oder Doppelhäusern sind die Baujahre vor 1970 wegen des unkalkulierbaren Sanierungsaufwandes nur mit Preisabschlägen verkäuflich. Mit erheblichen Kaufpreisabschlägen ist bei Reihen- und Doppelhäusern zu rechnen. Bei Einfamilienhäusern bietet sich der Verkauf als Bauplatz mit Altbausubstanz an.
- Bei den Häusern der Baujahre 1970 bis 2000 richten sich die Kaufpreise ebenso wie bei Wohnungen aus diesen Baujahren nach den erforderlichen Reparaturen/Sanierungen im Sinne des GEG.
- Interessant sind bei Häusern die Baujahre ab dem Jahr 2000, hier gibt es eine gute Käufernachfrage, entscheidend für den Kaufpreis ist aber auch hier die Höhe der notwendigen Investitionen in die energetische Wende und die damit verbundenen Kosten.
- Bei Neubauten von Wohnungen und Häusern ab 2024 entscheidet maßgeblich das Preis-Leistungsverhältnis über die Kaufnachfrage.
- Nach wie vor ist die Lage einer Immobilie ein wichtiger Preisfaktor. Hier stellen wir fest, dass viele junge Familien gerne in das Hamburger Umland ziehen, sofern dort der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) gut ausgebaut und die Infrastruktur ausreichend vorhanden ist.
FAZIT:
Jede Immobilie ist unvergleichbar und hat ihren individuellen Preis!
Wenn Sie als Eigentümer irgendwann Ihre Immobilie verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine kostenfreie Immobilienbewertung an.
Vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unseren Töchtern Tanja oder Dorte Hausmann, Telefonnummer: (040) 529 600 48